La inversión en reformas hoteleras y hoteles en construcción en España acumuló 3.137 millones de euros en los últimos tres años (2015-2017), que se destinaron a un total 742 establecimientos hoteleros (127.400 habitaciones), lo que significa que el 17% de la planta hotelera es nueva o se ha modernizado en este periodo.
El 72% de la inversión (un total de 2.250 millones de euros) se ha dirigido a hoteles vacacionales, lo que “demuestra la decisión estratégica de los propietarios de hoteles ubicados en las zonas geográficas más favorecidas por el incremento de los resultados operativos, de reinvertir una parte significativa de los beneficios en mejoras que traten de fidelizar a sus clientes”, indica Miguel Ángel Falcón, managing director de servicios técnicos de Colliers International.
Baleares es la región que ha registrado el mayor volumen de inversión con 1.121 millones de euros (36% del total), le siguen las Islas Canarias con 625 millones de euros (20%), Barcelona con 318 y Madrid con 315 millones (ambas representan un 10%), y por último Costa del Sol que acumula 193 millones de euros (6%).
Se ha impulsado especialmente la creación hoteles nuevos, que "no ha empezado a ser relevante hasta el año pasado", cuando se contabilizaron 943 millones de euros invertidos entre 2015 y 2017. El 30% se dirigió a obra nueva (86 hoteles, 8.890 hab.), el 42% a reformas integrales (172 hoteles y 34.190 hab.), el 25% a reformas parciales (304 establecimientos y 54.030 hab.) y el restante 3% a actuaciones puntuales de menor calado, pero que han afectado a 180 hoteles y 30.280 habitaciones.
El informe apunta que, a corto plazo, se destinarán cerca de 6.198 millones de euros a renovar o construir un total de 522 hoteles más, sumando 82.480 habitaciones. De ese total, el 68% se destinará a la edificación de nuevos establecimientos.
Inversión en reformas por categorías
Los establecimientos de categoría 4* son los que han absorbido un mayor número de intervenciones, con un presupuesto medio de 17.200 euros por habitación para reformas parciales, 54.000 para reformas integrales y cerca de 130.000 euros por habitación en hoteles de nueva planta o inmuebles reconvertidos a hotel.
La muestra de datos analizada por el informe se compone de 1.264 establecimientos con aproximadamente 210.000 habitaciones.
